清遠市人民政府辦公室關于印發(fā)《清遠市區(qū)
園、林、草地定級和基準地價制訂
項目成果》的通知
清府辦函〔2024〕59號
各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
《清遠市區(qū)園、林、草地定級和基準地價制訂項目成果》已經市人民政府同意，現(xiàn)予以公布，自公布之日起實施。
附件：清遠市區(qū)園、林、草地定級和基準地價制訂項目成果
清遠市人民政府辦公室
2024年7月2日
清遠市區(qū)園、林、草地定級和基準地價制訂
項目成果
一、評估范圍
清遠市區(qū)園、林、草地定級和基準地價制訂項目的評估范圍為清遠市區(qū)全部行政轄區(qū)范圍，包括清城區(qū)（轄東城、鳳城、洲心、橫荷4個街道和源潭、龍?zhí)?、石角、飛來峽4個鎮(zhèn)以及銀盞林場）以及清新區(qū)（轄太和、山塘、太平、三坑、禾云、龍頸、浸潭、石潭8個鎮(zhèn)）。
二、評估對象
清遠市區(qū)園、林、草地定級和基準地價制訂項目的評估對象為園地（果園、茶園、其他園地）、林地和草地。
三、地價內涵
（一）國有園、林、草地基準地價內涵
1.園地（果園）基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施，代表國有果園各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
2.園地（茶園）基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施，代表國有茶園各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
3.園地（其他園地）基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施，代表國有其他園地各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
4.林地基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設定宗地外道路通達，代表國有林地各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
5.草地基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達到林地利用條件，設定宗地外道路通達，代表國有草地各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
（二）集體園、林、草地基準地價內涵
1.園地（果園）基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施，代表集體果園各級別在土地承包經營權年期為30年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
2.園地（茶園）基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施，代表集體茶園各級別在土地承包經營權年期為30年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
3.園地（其他園地）基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施，代表集體其他園地各級別在土地承包經營權年期為30年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
4.林地基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設定宗地外道路通達，代表集體林地各級別在土地承包經營權年期為70年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
5.草地基準地價內涵：土地于估價期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達到林地利用條件，設定宗地外道路通達，代表集體草地各級別在土地承包經營權年期為30年條件下的土地承包經營權平均價格（價格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。
表1 清遠市區(qū)國有和集體園、林、草地基準地價內涵表
注：特定市場是指承包經營權在法定允許流轉條件下的市場，即集體經濟組織內部成員間流轉。
四、級別基準地價成果
表2 清遠市區(qū)園、林、草地級別基準地價成果表
