各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號(hào)）工作要求，我局特制定清遠(yuǎn)市2024年度住房發(fā)展計(jì)劃，現(xiàn)印發(fā)給你們。
附件：《清遠(yuǎn)市2024年度住房發(fā)展計(jì)劃》
清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年7月4日
清遠(yuǎn)市2024年度住房發(fā)展計(jì)劃
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號(hào)）工作要求，特制定清遠(yuǎn)市2024年度住房發(fā)展計(jì)劃。
一、上年度工作完成情況
全市新開工商品住房166.6萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售商品住房215.3萬平方米，住宅類房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成187.9億元，商品房銷售面積551.2萬平方米。
二、2024住房發(fā)展總體目標(biāo)
2024年，我市將繼續(xù)全力做好穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、保民生、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)供求關(guān)系新平衡。一是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落。二是積極防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，扎實(shí)抓好保交房工作。三是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，力爭(zhēng)保持新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)、住宅地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指數(shù)、住宅租賃價(jià)格指數(shù)同比增速保持穩(wěn)定。四是完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，做好公租房及租賃補(bǔ)貼保障。
三、2024年住房發(fā)展目標(biāo)
?。ㄒ唬┥唐纷》?span lang="zh-CN">新開工規(guī)模
2024年全市商品住房計(jì)劃新開工建筑面積約134萬平方米。
?。ǘ┳》啃略龉?yīng)規(guī)模
2024年全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房約建筑面積171.2萬平方米。
（三）保障性住房發(fā)展計(jì)劃
2024年全市計(jì)劃發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼1510戶。
四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施
（一）大力支持剛性及改善性需求
增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性，根據(jù)我市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新引進(jìn)就業(yè)人群、改善性購房群體、返鄉(xiāng)置業(yè)群體及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群的特點(diǎn)，分別推出針對(duì)性的購房支持政策。加快推進(jìn)商品房去庫存，多措并舉推動(dòng)已建成商辦、車位、住宅等項(xiàng)目有效去化。
?。ǘ﹥?yōu)化住房供給側(cè)調(diào)控機(jī)制
完善“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)自然資源、金融監(jiān)管和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門工作的協(xié)同，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)安排土地和住房供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)配置金融資源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目通過調(diào)整規(guī)劃方式，提升項(xiàng)目銷售去化競(jìng)爭(zhēng)力。
（三）積極落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
將房地產(chǎn)融資“白名單”落實(shí)至項(xiàng)目層面，篩選不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)下可正常開發(fā)項(xiàng)目，精準(zhǔn)支持項(xiàng)目融資，保障項(xiàng)目建設(shè)交付。納入“白名單”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款資金封閉監(jiān)管，預(yù)售資金不得抽挪，杜絕房企集團(tuán)抽調(diào)項(xiàng)目資金，保障資金切實(shí)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)支出，降低項(xiàng)目資金鏈斷裂、難以交付風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定消費(fèi)者對(duì)新建商品房的預(yù)期，提升社會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)的信心。
?。ㄋ模┐罅μ剿鳌昂梅孔印苯ㄔO(shè)工作
優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)水平，提高住宅舒適度、實(shí)用率。針對(duì)不同年齡群體需求，探索全年齡友好型住宅，支持住宅小區(qū)配齊配全養(yǎng)老、托幼、康復(fù)、社區(qū)、體育、文化等配套設(shè)施。落實(shí)全生命周期的監(jiān)管機(jī)制，在土地出讓、建設(shè)管理、運(yùn)營維護(hù)階段落實(shí)高品質(zhì)要求。建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)制度，建立房屋定期排查、精準(zhǔn)診斷、分類整治等工作機(jī)制。
