連南瑤族自治縣2024年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地
基準地價更新項目成果政策解讀
一、制定背景
根據(jù)《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評價評估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號）的要求，基準地價成果公示后，應(yīng)結(jié)合市場變化情況，每2-3年更新一次。
連南瑤族自治縣自然資源局組織開展“連南瑤族自治縣2024年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準地價項目”，使基準地價成果為地價管理工作提供更好的指導(dǎo)和參考作用。
二、法律法規(guī)依據(jù)
（一）法律法規(guī)、上級機關(guān)文件依據(jù)
1.《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號）；
2.《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評價評估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號）等文件。
（二）技術(shù)依據(jù)
1.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T 18507-2014）；
2.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508-2014）；
3.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范》（國土資廳發(fā)〔2018〕4號的附件）。
三、成果應(yīng)用
1.為政府在土地使用權(quán)有償出讓時提供依據(jù)，同時為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)；
2.按基準地價所顯示不同區(qū)域土地質(zhì)量的優(yōu)劣，為宗地地價評估提供依據(jù)；
3.城鎮(zhèn)基準地價反映了當?shù)爻擎?zhèn)地價水平，對推動土地市場建設(shè)，實現(xiàn)土地資產(chǎn)的合理配置，使有限的城鎮(zhèn)土地發(fā)揮最大的經(jīng)濟和社會效益，并提供地價水準的技術(shù)支撐；
4.政府可依照基準地價制定相應(yīng)的地價管理措施，以便更好地落實經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，推動城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的發(fā)展；
5.基準地價的確立有利于完善經(jīng)濟稅收體系，為政府征收土地所涉及的稅費提供依據(jù)。
四、主要內(nèi)容說明
（一）評估范圍及地價內(nèi)涵
1.評估范圍：連南瑤族自治縣行政轄區(qū)范圍，具體包括：三江鎮(zhèn)、寨崗鎮(zhèn)、大麥山鎮(zhèn)、三排鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、香坪鎮(zhèn)、渦水鎮(zhèn)7個鎮(zhèn)。
2.地價內(nèi)涵：
表1-1 各用途地價內(nèi)涵表
（二）成果主要內(nèi)容
價格形式：級別基準地價和商服路線價。
1.級別基準地價：
商服用地、住宅用地劃分6個級別，工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地和公用設(shè)施用地劃分4個級別。
表1-2 連南瑤族自治縣國有建設(shè)用地各用途級別基準地價表
單位：元/平方米
2.商服路線價：
共設(shè)立35條商服路線價區(qū)段，商服路線價區(qū)間為1004-5857元/平方米，價格類型為平均樓面地價，設(shè)定容積率為1.5，標準寬度為5米，標準深度為12米。
五、公布實施時間
本基準地價成果自2024年10月12日起施行,由連南瑤族自治縣自然資源局負責(zé)解釋。
